厦门房地产涨价的“获利博弈”
“当土地控制在几家大集团公司的手里时会怎样？他们都经常沟通，今天我要卖12000元，你呢？”
“赚钱的事情大家都喜欢，掌握土地的上游，提价了，二手房也跟进！”
“如果我们让住在厦门岛内的购房者没有选择余地，不买怕涨价，整个市场房价于是不断翻滚起来”
“炒高房价是策划经理人的本事，但害了百姓，是为虎作伥！现在一般百姓都买不起新房。”
……
在厦门，近年来市民习惯用“狂飙突进”一词来形容房价，按厦门老百姓的说法，这几年厦门地价涨得太快，如果地价每平方米超4000元，一般房价肯定跃过1万元！以目前厦门新开盘每平方米1万元均价计算，开发商的土地成本超4000元，建安成本近2000元，经营费用和税费约2000元，则利润可超2000多元，这还不算销售时正常的溢价部分。据厦门某房地产开发商坦言，“楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了”！
看到这些数据，我们做何感想，20%的成本!!!!!算算我们房地产开发商的利润率是多少？！我们在为谁买单？！
另一方面，房地产商及大小炒家们就是通过夸大投资属性来误导消费者，“与思明区相比，海沧房价现在比较低适合投资性地购进，将来你能从中赚取极为富厚的差价，是一笔稳赚不赔的买卖”。OK，我们现在来看看，专家是怎么来解答这个问题的。
“如果你仅买一套房子，房价大幅涨价了，如从你当初购买时的50万元涨到了现如今的100万元，你一定很美，觉得你赚钱了，实际上对你来说，是没有用的，因为你只有一套房，是供自己住的，100万只是帐面的价值，你不可能把它买掉去兑现那溢价的50万” ！
“那么，有人会说，我买两套房子，卖出一套，那总能赚吧，是的，但这有个条件，即大家都不买第二套房子，只有你一个人很聪明地买了第二套或第三套房子，但实际上会有许多人与你有一样的想法，有许多人买两套房子，在大家都在买时房价肯定不断上涨，等大家都想变现时，价格就会下跌”。
不难看出，在这场博弈的过程中，房地产商始终是最后的获利者！ |